¿Por qué gotea el techo de tu casa?
Si descubriste una gotera en el techo, lo primero es no entrar en pánico. Las goteras son uno de los problemas más comunes en las casas de Medellín y el Valle de Aburrá, especialmente durante las temporadas de lluvia.
Las goteras no aparecen de la nada. Siempre hay una causa, y entenderla es el primer paso para arreglarla bien. Acá te explicamos las causas más frecuentes:
Tejas rotas o desplazadas
Con el viento, el sol y la lluvia, las tejas se van deteriorando. Una teja fisurada o que se movió de su posición deja pasar el agua directamente.
Sellado deteriorado en las juntas
Las uniones entre tejas, entre el techo y la pared, o alrededor de tubos y ductos son puntos críticos. Con el tiempo, el sellado se seca, se agrieta y deja pasar agua.
Canales y bajantes tapados
Cuando los canales se tapan con hojas y basura, el agua se devuelve y se mete por donde no debe. Esto es muy común en casas con árboles cerca.
Impermeabilización vencida
Si el techo tiene una capa impermeabilizante, esta tiene vida útil. Después de unos años pierde efectividad y el agua empieza a filtrarse.
Cómo detectar de dónde viene la gotera
Encontrar el origen exacto de una gotera no siempre es fácil, porque el agua puede recorrer el techo internamente antes de salir por donde la ves.
Revisá estos puntos:
- Manchas en el techo o paredes: Si ves manchas oscuras, amarillentas o pintura ampollada, ahí está llegando el agua.
- Goteo activo durante la lluvia: Poné un balde y observá. ¿El goteo es constante o solo cuando llueve fuerte?
- Revisión externa del techo: Si podés subir al techo de forma segura, buscá tejas rotas, desplazadas o sellados agrietados.
- Olor a humedad: A veces no ves la gotera, pero la olés. El olor a moho indica que hay humedad acumulada.
Ojo: Si no podés subir al techo de forma segura, no te arriesgués. Es mejor que un técnico lo revise.
Soluciones temporales mientras conseguís ayuda
Si está lloviendo y necesitás frenar el agua ahora mismo, estas medidas te pueden ayudar:
- Poné un balde o recipiente debajo del goteo para recoger el agua.
- Usá un plástico grueso sobre la zona del techo donde creés que entra el agua. Aseguralo con peso (ladrillos o piedras).
- Sellador de emergencia: En las ferreterías venden selladores tipo silicona que podés aplicar temporalmente sobre grietas visibles.
Importante: Estas son soluciones temporales. No reemplazan una reparación profesional.
Cómo arreglar la gotera de forma definitiva
La solución definitiva depende de la causa:
Si es una teja rota o desplazada
Se reemplaza la teja dañada y se revisan las vecinas para verificar que estén bien asentadas. Es una reparación rápida si el resto del techo está en buen estado.
Si es un problema de sellado
Se limpia la zona afectada, se retira el sellado viejo y se aplica sellante nuevo de poliuretano o silicona especializada para techos. Esto aplica especialmente en juntas, encuentros con paredes y pasos de tubería.
Si los canales están tapados
Se hace una limpieza completa de canales y bajantes. Se recomienda hacer esto al menos dos veces al año, especialmente antes de las temporadas de lluvia.
Si la impermeabilización está vencida
Se aplica un nuevo sistema impermeabilizante. Dependiendo del tipo de techo, puede ser una membrana asfáltica, un recubrimiento acrílico o una manta impermeabilizante.
¿Cuándo llamar a un profesional?
Hay situaciones donde la gotera no es un tema de una sola teja:
- La gotera es grande o hay varias a la vez.
- Notás que el cielo raso está hinchado o cediendo.
- La filtración viene de una pared, no del techo directamente.
- Ya intentaste sellar pero la gotera vuelve.
- No podés acceder al techo de forma segura.
En estos casos, lo mejor es que un técnico revise, identifique el problema real y proponga la solución correcta.
¿Cuánto cuesta arreglar una gotera en Medellín?
El precio varía según el tipo de reparación:
| Servicio | Precio aproximado |
|---|---|
| Reparación de gotera puntual | Desde $180.000 COP |
| Sellado de fisuras y juntas | Desde $210.000 COP |
| Cambio de teja puntual | Desde $190.000 COP |
| Limpieza de canales | Desde $150.000 COP |
| Impermeabilización completa | Desde $350.000 COP |
Estos precios son de referencia. El valor final depende de la revisión técnica en sitio.
Prevenís las goteras con mantenimiento regular
La mejor forma de evitar goteras es hacer mantenimiento preventivo:
- Limpiar canales y bajantes cada 6 meses.
- Revisar el techo después de tormentas fuertes.
- Verificar la impermeabilización cada 3-5 años.
- No dejar pasar las señales: manchas, olores o goteos menores son aviso de un problema que va a crecer.
¿Necesitás ayuda con una gotera?
Si tenés una gotera en tu casa o negocio en Medellín o el Valle de Aburrá, podemos ayudarte. Conoce todos nuestros servicios de techos y cubiertas o lee nuestra guía de impermeabilización de techos en Medellín. Revisamos tu techo, te decimos qué pasa y cuánto cuesta arreglarlo. Sin compromiso.
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