Cómo preparar tu casa para la temporada de lluvias en Medellín

¿Cuándo es la temporada de lluvias en Medellín?

Medellín tiene dos temporadas de lluvias al año:

• Primera temporada: marzo a mayo.
• Segunda temporada: septiembre a noviembre.

Entre las dos, Medellín recibe en promedio más de 1.600 mm de lluvia al año. Eso es mucha agua cayendo sobre tu techo, tus paredes y tus bajantes.

El problema no es la lluvia en sí, sino lo que pasa cuando tu casa no está preparada. Goteras, inundaciones menores, humedades en las paredes y daños que pudieron evitarse con una revisión a tiempo.

Checklist completo: qué revisar antes de las lluvias

Acá te dejamos una guía paso a paso con todo lo que debés revisar antes de que empiecen las lluvias fuertes.

1. Techo y cubierta

El techo es tu primera línea de defensa contra la lluvia. Si falla, todo lo demás se complica.

Revisá:

• Tejas rotas o desplazadas: Mirá desde abajo si hay luz entrando por el techo. Si podés subir con seguridad, revisá que todas las tejas estén completas y bien asentadas.
• Sellados y juntas: Los puntos donde el techo se encuentra con la pared, con tubos o con otros techos son los más vulnerables. Verificá que el sellado esté íntegro.
• Impermeabilización: Si tu techo tiene más de 3-5 años sin impermeabilizar, es momento de hacerlo. La impermeabilización vencida es la causa número uno de goteras.
• Claraboyas y tragaluces: Revisá que los sellos alrededor estén en buen estado.

Si encontrás tejas rotas o sellados deteriorados, es mejor arreglarlos ahora. Consultá nuestra guía de cómo arreglar una gotera en el techo.

2. Canales y bajantes

Los canales recogen el agua del techo y la conducen hacia abajo. Si están tapados, el agua se desborda y entra por donde no debe.

Revisá:

• Hojas y basura acumulada: Limpiá los canales a fondo. Si tenés árboles cerca, esto es especialmente importante.
• Inclinación correcta: El agua debe correr hacia los bajantes, no estancarse. Si ves charcos en los canales, están mal nivelados.
• Bajantes libres: Verificá que el agua baje bien. Podés echar agua con una manguera para probar.
• Uniones y empalmes: Revisá que no haya fugas en las uniones de los canales ni en la conexión con los bajantes.
• Salida final: ¿A dónde llega el agua? Asegurate de que la salida de los bajantes esté libre y dirija el agua lejos de la base de la casa.

3. Paredes exteriores

Las paredes exteriores también reciben agua directa, especialmente las que dan hacia el norte o hacia donde sopla el viento cuando llueve.

Revisá:

• Pintura y revestimiento: Si la pintura exterior está descascarada o agrietada, el agua se filtra por ahí. Una buena pintura exterior con impermeabilizante protege la pared.
• Grietas visibles: Cualquier grieta en la fachada es una puerta de entrada para el agua. Sellá con masilla o mortero.
• Ventanas y marcos: Revisá los sellos alrededor de las ventanas. Un sellado deteriorado deja pasar agua en cada aguacero.
• Base de las paredes: Si ves que la base de las paredes exteriores siempre está húmeda, puede haber un problema de capilaridad que hay que tratar antes de las lluvias.

Para más información sobre humedad en las paredes, lee nuestra guía completa de humedad en las paredes: causas y soluciones.

4. Plomería y desagües

Las lluvias fuertes ponen a prueba todo el sistema de desagüe de tu casa.

Revisá:

• Desagües del patio y terraza: Limpiá las rejillas y verificá que el agua drene rápido. Un desagüe lento se convierte en una inundación cuando llueve fuerte.
• Sifones y trampas de grasa: Si están tapados, el agua se devuelve. Hacé limpieza preventiva.
• Tuberías visibles: Revisá si hay fugas, goteos o conexiones flojas en tuberías que puedas ver (cuarto de lavado, baños, cocina).
• Bombas de achique: Si tu casa tiene sótano o zona baja que se inunda, verificá que la bomba de achique funcione antes de que la necesités.

5. Interior de la casa

También hay cosas que podés hacer adentro para prepararte:

• Revisá los cielo rasos: Manchas, abultamientos o pintura que se pela pueden indicar filtraciones activas desde el techo.
• Ventilación: Asegurate de que baños y cocina tengan buena ventilación para evitar condensación.
• Muebles contra paredes exteriores: Dejá un espacio de al menos 5 cm entre muebles y paredes exteriores para permitir circulación de aire.
• Revisá las llaves de paso: Sabé dónde están y verificá que cierren bien, por si necesitás cortar el agua en una emergencia.

¿Qué pasa si no preparás tu casa?

Los problemas más comunes que vemos después de cada temporada de lluvias son:

Todos estos problemas son más baratos de prevenir que de reparar.

Calendario de mantenimiento preventivo

Para que no se te olvide, acá tenés un calendario simple:

Febrero - marzo (antes de la primera temporada)

• Limpiar canales y bajantes.
• Revisar impermeabilización del techo.
• Revisar y sellar grietas en fachada.
• Verificar desagües de patio y terraza.

Agosto - septiembre (antes de la segunda temporada)

• Repetir limpieza de canales.
• Verificar que las reparaciones de la primera temporada aguantaron.
• Revisar pintura exterior.
• Limpiar sifones y desagües interiores.

Todo el año

• Revisar el techo después de tormentas fuertes.
• Atender manchas de humedad apenas aparezcan.
• Mantener las rejillas de desagüe libres de hojas.

Cuánto cuesta el mantenimiento preventivo

Todos los precios son de referencia. El valor final se define con la visita técnica gratuita.

¿Necesitás preparar tu casa antes de las lluvias?

Si estás en Medellín o el Valle de Aburrá, podemos hacer una revisión completa de tu techo, canales, paredes y desagües. Conoce nuestros servicios de techos y cubiertas, servicios de pintura y servicios de plomería. Te decimos qué necesita atención, qué puede esperar y cuánto cuesta cada cosa. La visita y la cotización son gratuitas.